普通住宅就是平時(shí)所購(gòu)買(mǎi)的用于居住的房屋，也可以泛指為整棟樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用的房屋。非普通住宅就是針對(duì)于普通住宅來(lái)比較的，非普通住宅就是指建筑面積比較大或者是作為商業(yè)用途的房子。比如說(shuō)別墅，雖然別墅也是用于居住的房屋，但大多都位于郊區(qū)或者風(fēng)景區(qū)多為宜，園林住宅環(huán)境比較優(yōu)美。

　　買(mǎi)房子要注意哪些問(wèn)題？

　　1、房產(chǎn)性質(zhì)

　　房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可能包括幾種，一種是住宅性質(zhì)的房子、一種是商業(yè)性質(zhì)的房子，還有一種是工業(yè)性質(zhì)的房子，而如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，那就不要購(gòu)買(mǎi)了。比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，也被大家歸為了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子行列。

　　2、注意質(zhì)量問(wèn)題

　　如果是存在質(zhì)量問(wèn)題的房子，首先購(gòu)房者要區(qū)分清楚房屋的質(zhì)量問(wèn)題具體是什么？驗(yàn)收房屋時(shí)如果發(fā)現(xiàn)房子墻體漏水、滲水，下水不通等房屋質(zhì)量不可解決的問(wèn)題，那就要引起重視了，這些都不是小問(wèn)題，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者侮辱入住房子。并且質(zhì)量存在問(wèn)題的房子并不滿(mǎn)足房屋交接的條件，購(gòu)房者是可以拒收的。

　　3、房齡較大的二手房

　　如今房地產(chǎn)市場(chǎng)中的二手房交易也越來(lái)越頻繁了，買(mǎi)二手房時(shí)，很多人只注意到戶(hù)型、地段等問(wèn)題，卻忽視了二手房房齡這個(gè)重要因素。如果是房齡比較大的二手房，不建議大家購(gòu)買(mǎi)的，二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。因?yàn)楦鶕?jù)銀行的規(guī)定來(lái)看，房齡越老，貸款的年限就越短。