重慶公租房購買相關(guān)政策

1、重慶公共租賃住房實(shí)行租售并舉，并實(shí)行差別化保障，承租人租賃公租房5年后可購買公租房。

　　2、公共租賃住房出售價(jià)格以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)，具體價(jià)格由市物價(jià)部門會同市住房保障、市財(cái)政等部門研究確定，定期向社會公布。

　　3、購買公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定交納租金。

　　4、購買人與產(chǎn)權(quán)人或受托人書面簽訂銷售合同。

　　5、購買的公共租賃住房不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易，可以繼承、抵押。

　　6、購買人通過購買、獲贈、繼承等方式在購買公共租賃住房所在地獲得其他住房的，或因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓以及抵押處置時(shí)，由政府回購，回購價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息。

　　重慶購買公租房程序

　　保障對象購買公共租賃住房實(shí)行申請、審核和公示制度。

　　由保障對象的戶主或保障對象推舉的家庭成員持購買申請、戶口簿、身份證、經(jīng)濟(jì)收入及住房困難證明，向市州、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出自原購買申請。

　　市州、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行審核，符合條件的，在當(dāng)?shù)赜枰怨?，公示期限?天。

　　經(jīng)公示無異議，已租住公共租賃住房的保障對象，可以直接辦理購房手續(xù);未租住公共租賃住房的，由市州、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)房源情況采取搖號等方式確定購買順序。順序號在前的優(yōu)先選購。在規(guī)

　　定時(shí)間內(nèi)未選購公共租賃住房或未按規(guī)定時(shí)限繳清購房款的，視為自動放棄購買。

　　重慶公租房購買方式

　　一、可按成本價(jià)分批購買公租房

　　保障對象可按照建設(shè)成本價(jià)分批購買公共租賃住房產(chǎn)權(quán)，實(shí)行共有產(chǎn)權(quán);亦可一次性購買取得公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)。

　　保障對象擁有的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額=x100%。單套公共租賃住房建設(shè)成本價(jià)款=公共租賃住房單套建筑面積x建設(shè)成本價(jià)。

　　保障對象首次購買公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)份額由市州、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，但不得低干60%。

　　保障對象在5年內(nèi)購買的，按原建設(shè)成本價(jià)計(jì)算房價(jià)款;5年以后8年以內(nèi)購買的，按原建設(shè)成本價(jià)加銀行同期貸款利息核定房價(jià)款;8年以后購買的，按照屆時(shí)市場評估價(jià)格及其相關(guān)情況確定配售價(jià)格。

　　二、可申請銀行貸款購買公租房

　　符合住房保障條件且有購房意愿的城鎮(zhèn)低收入和中等偏下收入住房困難家庭，可以申請購買公共租賃住房;戶籍制度改革后進(jìn)城轉(zhuǎn)戶的農(nóng)牧民家庭，其住房困難、家庭收入、家庭財(cái)產(chǎn)等條件符合城鎮(zhèn)住房保障相關(guān)規(guī)定的，也可以申請購買公共租賃住房。

　　保障對象應(yīng)按照個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額繳納公共租賃住房專項(xiàng)維修資金。公共租賃住房的共有部位和共用設(shè)施設(shè)

　　備的維修費(fèi)用從繳存的住房專項(xiàng)維修資金中列支。居住期間，公共租賃住房專有部分的維修費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、采暖費(fèi)及水、電、氣等費(fèi)用均由保障對象承擔(dān)。

　　購買公共租賃住房的保障對象可按規(guī)定向商業(yè)銀行申請貸款;可優(yōu)先辦理住房公積金貸款或提取個(gè)人住房公積金。