重慶二手房公積金貸款政策

　　一、貸款對(duì)象

　　按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金，在我市城鎮(zhèn)購(gòu)買自住住房，具有完全民事行為能力的個(gè)人。住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”)申請(qǐng)人的配偶，按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金，具有完全民事行為能力，可以作為共同借款人參與貸款。

　　二、申請(qǐng)條件

　　繳存人申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

　　(一)單位在職職工住房公積金賬戶開(kāi)戶滿6個(gè)月且處于正常狀態(tài)、申請(qǐng)公積金貸款前6個(gè)月及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金，靈活就業(yè)繳存人已履行《重慶市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議》約定的義務(wù)；

　　(二)具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意愿；

　　(三)征信情況良好，符合市住房公積金中心征信要求。如借款申請(qǐng)人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期(含)以上或累計(jì)逾期6期(含)以上，到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天(含)以上，貸款或貸記卡當(dāng)前狀態(tài)為逾期、止付、凍結(jié)、呆賬等，在住房公積金提取、貸款、貸后還款過(guò)程中存在失信行為，以及其他途徑證實(shí)存在嚴(yán)重失信行為的，不予通過(guò)貸款審批；

　　(四)有在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買自住二手住房的真實(shí)交易行為，有合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；

　　(五)所購(gòu)房屋已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》)，可在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行自由交易；

　　(六)已為該套房屋辦理房屋價(jià)值評(píng)估手續(xù)；

　　(七)同意用所購(gòu)住房作為貸款抵押擔(dān)保；

　　(八)家庭購(gòu)買首套住房，具有不低于所購(gòu)房屋價(jià)格20%以上的自籌購(gòu)房資金;家庭購(gòu)買第二套住房，具有不低于所購(gòu)房屋價(jià)格30%以上的自籌購(gòu)房資金，多子女家庭具有不低于購(gòu)買房屋價(jià)格25%以上的自籌購(gòu)房資金；

　　(九)借款申請(qǐng)人夫妻雙方無(wú)未結(jié)清的公積金貸款余額；

　　(十)市住房公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　三、辦理要件

　　(一)借款申請(qǐng)人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的有效身份證件。多子女家庭能證明父母和子女關(guān)系的居民戶口薄、子女出生醫(yī)學(xué)證明或其他證明材料;

　　(二)借款申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書(shū)(已備案)、離婚判決書(shū)、單身聲明等;

　　(三)借款申請(qǐng)人及配偶的收入證明(加蓋單位公章或人事部門(mén)章，靈活就業(yè)繳存人自行書(shū)面承諾，月收入金額超過(guò)1萬(wàn)元的需提供近6個(gè)月銀行流水)，借款申請(qǐng)人及配偶同意根據(jù)本人當(dāng)前住房公積金繳存基數(shù)作為收入依據(jù)的，可不另行提供收入證明;

　　(四)所購(gòu)二手房原《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》);

　　(五)借款申請(qǐng)人與售房人簽訂的房屋買賣合同或協(xié)議;

　　(六)已繳納符合要求自籌資金的首付款憑據(jù)(首付資金在5萬(wàn)元及以內(nèi)提供賣方出具的收據(jù)，5萬(wàn)元以上提供買賣雙方銀行轉(zhuǎn)帳憑據(jù));

　　(七)售房人收款賬戶(售房人本人名下銀行賬戶);

　　(八)借款人還款賬戶(貸款承辦銀行一類賬戶);

　　(九)在異地繳存住房公積金的，提供繳存地公積金中心出具的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明，四川繳存職工除外;

　　(十)市公積金中心要求的其他資料。

　　四、貸款額度

　　(一)可貸額度

　　住房公積金個(gè)人住房貸款個(gè)人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍，個(gè)人最高額度50萬(wàn)元，多子女家庭個(gè)人最高額度60萬(wàn)元;夫妻參貸的可貸額度為繳存職工及其配偶的個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，且單筆住房公積金貸款總額不得超過(guò)100萬(wàn)元;多子女家庭貸款總額不得超過(guò)120萬(wàn)元。

　　(二)貸款成數(shù)

　　繳存職工家庭購(gòu)買首套住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購(gòu)房屋價(jià)值的80%;繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購(gòu)房屋價(jià)值的70%，多子女職工家庭最高貸款成數(shù)為所購(gòu)房屋價(jià)值的75%。

　　五、辦理流程

　　1.借款申請(qǐng)人備齊要件材料；

　　2.在評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理房屋評(píng)估；

　　3.在公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)(申請(qǐng)網(wǎng)點(diǎn)：點(diǎn)此查詢);審核時(shí)間：10個(gè)工作日；

　　4.審核通過(guò)的簽訂借款合同；

　　5.在登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)(所需時(shí)間以登記機(jī)關(guān)公布為準(zhǔn))；

　　6.在登記機(jī)關(guān)辦理抵押手續(xù)(所需時(shí)間以登記機(jī)關(guān)公布為準(zhǔn))，抵押手續(xù)辦妥，資料交回貸款受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行放款審核，放款時(shí)限：5個(gè)工作日；

　　7.銀行發(fā)放貸款，領(lǐng)取借據(jù)。

　　六、辦理時(shí)限

　　貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過(guò)10個(gè)工作日;符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記辦妥后放款時(shí)限一般不超過(guò)5個(gè)工作日(如遇貸款資金輪候，放款時(shí)間順延，在全市范圍內(nèi)按照時(shí)間先后順序排隊(duì)發(fā)放)。組合貸款商貸部分審核和放款時(shí)限按承辦銀行規(guī)定執(zhí)行。

　　七、貸款償還

　　(一)公積金貸款采用按月等額本息法或按月等額本金法償還;貸款期限一年(含)以內(nèi)的，采用一次性還款法償還，利隨本清。

　　(二)借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起在約定還款日前一日將當(dāng)期還款資金足額存入還款賬戶。

　　(三)借款人可通過(guò)承辦銀行、分中心、微信小程序、手機(jī)APP、個(gè)人網(wǎng)廳、渝快辦等渠道申請(qǐng)部分或全部提前還款。

　　(四)貸款清償完畢，借款人應(yīng)聯(lián)系承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理解押手續(xù)。

　　八、注意事項(xiàng)

　　(一)公積金貸款辦理過(guò)程中，市住房公積金中心及貸款承辦銀行不收取任何費(fèi)用。

　　(二)公積金貸款面簽時(shí)，借款申請(qǐng)人及相關(guān)人(借款申請(qǐng)人配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶)應(yīng)帶齊資料原件，到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　(三)借款申請(qǐng)人及相關(guān)人(借款申請(qǐng)人配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶)提供的所有資料須完整、準(zhǔn)確、真實(shí)、有效、合法。

　　(四)公積金貸款面簽時(shí)，借款申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)真閱讀相關(guān)合同條款。

　　(五)已辦理轉(zhuǎn)移登記(即交易過(guò)戶)的二手房不能申請(qǐng)公積金貸款。

　　(六)借款人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的交易信息應(yīng)與申請(qǐng)公積金貸款提交的交易信息保持一致，如出現(xiàn)差異，公積金中心或承辦銀行有權(quán)不予發(fā)放公積金貸款。

　　(七)借款人需留意短信提示，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理簽約、還款等事宜。