產(chǎn)權(quán)年限70年指的就是住宅的使用年限。也就是土地在出讓過(guò)程中規(guī)定的使用年限，其中商業(yè)用地使用年限是40年，綜合用地是50年、住宅用地是70年、工業(yè)用地則是50年。

　　不過(guò)一般的商品房也就是普通住宅的土地實(shí)際使用年限很少是達(dá)到70年的，很大部分是在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓土地的時(shí)候開(kāi)始計(jì)算，再加上建房時(shí)間，其實(shí)真正到你手里使用年限已經(jīng)達(dá)不到70年了。

　　一旦過(guò)了70年的土地使用期，那該土地是歸國(guó)有的，但是土地上的建筑還是歸業(yè)主所有。