房子容積率是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，一般分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率。房子容積率計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。

　　房子容積率概念

　　房子容積率指的就是個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，一般容積率越低，居民的舒適度就越高，反之舒適度就偏低。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

　　容積率特性

　　1、容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量，容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。

　　2、容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系，當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

　　3、容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。

　　4、容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。